Leistungen
Wir bieten Ihnen auf den jeweiligen Bewertungsanlass zugeschnittene Sachverständigenleistungen, die den heutigen Anforderungen der Finanz- und Kapitalmärkte Rechnung tragen.
- Verkehrswertgutachten (Marktwertermittlung) gem. §194 BauGB
- Markt- und Beleihungswertgutachten zu Finanzierungszwecke gem. §16 PfandBG unter Berücksichtigung der BelWertV
- Ermittlung des gemeinen Werts gem. §9 BewG zu steuerlichen Zwecken
- Schiedsgutachten
- Marktwertermittlungen (Fair Value, Market Value) nach internationalen Standards der RICS und TEGoVA sowie des IVSC
- Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Wirtschaftliche Beratung bei Transaktionen und Mietvertragsverhandlungen
- Ermittlung von Stillen Reserven
- Markt- und Standortanalysen
- Mietwertgutachten
- Plausibilitätsprüfung von bestehenden Gutachten
- Schulungen rund um das Thema Immobilienbewertung
Bewertungsanlässe
Es gibt verschiedene Anlässe, die die Beauftragung eines Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erforderlich machen können, wie z.B.:
- Grundstücksankauf oder -verkauf
- Beleihung oder Finanzierung
- Bilanzierung
- Steuerliche Zwecke (z.B. Ermittlung des gemeinen Werts gem. §9 BewG zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gem. §198 BewG im Rahmen von Erbschafts- und Schenkungssteuerfragen)
- Vermögensauseinandersetzungen (z.B. Ehescheidung, Erbauseinandersetzung)
- Zwangsversteigerungsverfahren
- Interne Vermögensfeststellung
Objektarten
Aufgrund unserer Qualifikation und Erfahrung sind uns die Besonderheiten der unterschiedlichen Immobilienarten geläufig. Wir erstellen Gutachten und Wertermittlungen für folgende Objektarten:
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- und weitere Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Büro- und Geschäftshäuser
- Einzelhandelsobjekte wie z. B. Läden, Fachmärkte und Fachmarktzentren
- Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilien sowie Werkstätten
- und weitere Gewerbeimmobilien
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Hotels, Gasthöfe und Gastronomiebetriebe
- Shopping-Center
- und weitere Sonderimmobilien
Unbebaute Grundstücke
- Flächen im Außenbereich
- Bauerwartungsland
- Rohbauland
- Baureifes Land
- und weitere unbebaute Grundstücke
Grundstücksgleiche Rechte
- Erbbaurechte
- und weitere grundstücksgleiche Rechte
Rechte an Grundstücken
- Wohnrechte
- Nießbrauch
- Reallasten
- und weitere Rechte an Grundstücken
Tätigkeitsschwerpunkt
Als Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sind wir deutschlandweit und insbesondere in Bayern tätig. Der Schwerpunkt unserer Immobilienbewertungen liegt jedoch an unserem Standort in Amberg und in unserer Niederlassung in München sowie in weiteren bayerischen Wirtschaftsmetropolen wie Nürnberg und Regensburg. Ebenso wirken wir in den benachbarten Landkreisen und Städten in der gesamten Oberpfalz wie Amberg-Sulzbach, Schwandorf, Neumarkt oder Weiden sowie in Nordbayern, Ostbayern und im Großraum München.
Unterlagen
Zur fach- und fristgerechten Erstellung des Wertgutachtens stellen Sie uns bitte - abhängig von der Art des Objektes - folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Flächenberechnungen und Baubeschreibung
- Gebäudepläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
- Aufstellung bereits durchgeführter Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen
- Erbbaurechtsvertrag und Angabe des aktuellen Erbbauzinses bei Erbbaurechten und Erbbaurechtsgrundstücken
- Angaben sonstiger Rechtsverhältnisse (z.B. Denkmalschutz, Wohnungs- und Mietbindungen, nicht eingetragene Rechte und Belastungen)
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (entfällt in Bayern und Brandenburg)
- Auszug aus dem Altlastenkataster
- Energieausweis
- Mietverträge und aktuelle Mietenaufstellung
- Betriebskostenaufstellungen und Nebenkostenabrechnungen